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房地产行业改革的这二十多年时间里，全国住宅的销售价格一路飙升，以至于一般家庭想购买一套属于自己的住宅，要掏空全部积蓄再承担高额的贷款利息才行。这其实也不难理解，毕竟房地产是我国经济发展的根本支柱，房价跌不下来才是情理之中的事情。近些年我国的楼市发展真可谓是动荡不堪，前年6月份的时候，全国住宅的平均销售价格达到了历史高位。但好景不长没用了多长时间，这一具体数据就开始下降，以至于一些三四线城市，需要依靠强制的“限跌令”，才能预防房价在短时间内下跌，给社会经济发展带来的种种阻碍作用。之后的一年半时间里，有关部门进行了一系列的调整，也没能从根本上起到效果。

事情的转折发生在今年，据国家统计局颁布的种种数据显示，当前住宅的成交量，相较于之前增加了一些，这算是一个好的开头。这样的转折主要得益于国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，在人员可以自由流通的今天，社会经济终于逐步恢复了发展。但越是这样的情况我们越容易发现一系列存在已久的问题，当前楼市最明显的矛盾点在于，相较于中国居民日渐增长的存款，大家的购房意愿呈现明显降低趋势。

此时很多楼市主体都急得像是热锅上的蚂蚁团团转，比如说名下房子卖不出去的开发商和炒房客等等，如果将大量的房源继续囤积在手，等房地产税开始征收后，他们可能会为此付诸更多的持房成本。当然银行等金融机构，也是老百姓们购房意愿不强的最大受害者之一，因为房子卖不出去的话，人们就不必申请住房贷款。要知道在所有的对外业务中，各类贷款产生的收益是最大的，在所有的贷款业务中，唯有住房贷款的经济效益好。

站在个人的角度上，人们不愿申请房贷的根本原因可以被理解，毕竟在社会经济刚恢复发展的今天，个人手头的积蓄不是很充足。 再者说被称为史上严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会是愈来愈高。 但站在金融机构的角度上来看，仅仅是这样也就算了，事实上在楼市发展大前景尚未确定的现在，居民们提前偿还房贷的意愿也在增加。要知道住房贷款动辄二三十年，提前还款的话，金融机构等于是失去了几十年的经济效益。但从这一点看，银行必然是不愿意，并且还得想办法阻止人们的这种行为。

之前有银行突然发布提前还房贷，要出具一部分手续费的通知后紧急删除，现如今金融机构又想办法下调存款利率。这无疑是在倒逼人们积极加入到买房的阵营当中，逼着老百姓花钱消费，毕竟大量的现金存在银行，的确是不够划算，很容易加剧通货膨胀等局面的产生。

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