通知显示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，上海东航置业有限公司将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

此外，鉴于原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动已暂停，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。具体退款申请操作流程，根据官方微信公众号“云锦东方”发布的相关退款公告进行线上申请。

此前，因一二手房价“高倒挂”、转手可获利千万，云锦东方吸引了不少黄牛和投机买家。在认购过程中，代持、“资金掮客”乱象频生，更是出现了“一日夫妻”闹剧。

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对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉九派财经，云锦东方触发监管事件是上海严管豪宅市场乱象的标志性事件，充分说明上海落实房住不炒的导向。

严跃进认为，对于云锦东方这类豪宅楼盘，房价倒挂明显，各类打新冲动很强，购房者多是抱着买到即赚到的心理，项目被及时叫停，不是孤立事件，后续上海其他的市区项目或豪宅项目的销售或将进行整顿，未来资格审核会继续加强，防止炒作，而这些举措的目的，都是为了促使房地产市场回归正常秩序。

事件回顾：

5月12日至16日，上海云锦东方三期开启认购。云锦东方位于上海市徐汇滨江，本次入市的房源共有105套，户型面积为177平方米到408平方米，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米，总价范围在2500万元到9600万元之间。

这一均价和云锦东方一期二手洋房成交均价23万元/平方米相比差价近10万，也远低于周边楼盘二手房价格。这意味着，一旦摇中，购房人转手即可从中获取超过2000万元的利润。

（云锦东方二期二手房报价 图源：安居客）

上海新房购置政策严格。2021年2月，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，对新开楼盘全部采用计分制，并优先满足“无房家庭”自住购房需求。计分办法综合考虑购房人的名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等五大因素。对触发计分制的楼盘，以积分高者按比例入围。

在该计规则中，家庭购房的积分为10分，个人购房的积分为0分，有上海户口的购房者积分为10分，没有上海户口的购房者该项积分为0。

此外，云锦东方项目也为认购者设置了严格的资产和征信要求，除了需要缴纳500万的认购金，还需要提供首套房900万元或二套房2900万元的活期存款冻结证明，还要求认购人（个人或家庭）提供12个月加盖银行业务正的流水证明，及认购人及家庭成员的征信报告，如无法提供则认定为二套，需按照二套房提供存款证明。

尽管如此，可观的利润依然让不少黄牛和投机买家趋之若鹜。在认购过程中，“假结婚”、代持、“资金掮客”乱象频生，黄牛公开高价招募积分较高的上海本地人，与客户结婚成为“一日夫妻”，让客户获得摇号资格，或寻找高积分夫妻代持认购。

截至5月16日认购结束，云锦东方项目吸引了超过700组购房人，认筹率达到762%，刷新了上海认筹率纪录。

云锦东方认购过程中的种种乱象，迅速触发监管部门的关注。据中国房地产报报道，5月下旬，有购房人反映称，相关部门正在调查核实购房者的申报材料、资金流水及其他相关信息，以筛选出投机买家，并已经有100多组购房人接受了调查。

九派财经记者 陈静仪 郭梓昊

【来源：九派财经】